產(chǎn)權(quán)問題

　　

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒收實物或違法收入，并處罰款。

　　

　　所以在租賃屋頂時，需確認屋頂具有建設規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況。

　　

　　屋頂租賃與房管局備案

　　

　　在租用前，承租方應該對房屋屋頂結(jié)構(gòu)以及防水等問題進行勘察評估，并簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門備案，以避免在光伏電站建設和運行過程當中產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

　　

　　政府征收拆遷補償問題

　　

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償對象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國家對房屋進行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補償應該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補償，但太陽能光伏電站應該證明其自身存在經(jīng)營行為，具有營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，以證明該項目和經(jīng)營的合法性，同時還需要證明光伏電站的價值，以及現(xiàn)有和未來的收益情況。再有需要解決的就是補償?shù)轿缓?，出租方和承租方如何進行分配的問題。